Gajuri și Taxe pe acţiuni: Distinctie și punerea în aplicare în conformitate cu Legea Ciprului

Gaj

Un gaj constituie o garanţie imobiliară colaterală și poate fi definit ca o formă de garanţie asigurând, de exemplu, ca datoria creată în temeiul unui acord va fi soluţionată.

Gajuri asupra acțiuni într-o companie din Cipru sunt guvernate de legea contractuala a Ciprului, Cap. 149. De obicei, pentru a obține o garanţie asupra acțiuni într-o societate din Cipru, acest lucru este perfecționat prin executarea unui acord the gaj pe acţiuni între debitorul gajist, care este proprietarul legal înregistrat al acțiunilor fiind gajate, și creditorul gajist, care este entitate legală sau persoana fizică în favoarea căruia acțiunile vor fi gajate.


Perfecțiunea unui gaj

Pentru a fi creat un gaj, deţinere, efectivă sau constructivă, trebuie să fie livrată la creditorul gajist. Pentru ca o astfel de garanţie imobiliară să fie valabilă și executorii, trebuie să fie perfecționată și să devină atașată cu active. Scopul acestui atașament la active este de a permite creditorului drepturi reale împotriva debitorului. Cu toate acestea, creditorul gajist nu are nici un drept de proprietate pe acțiunile gajate până când un eveniment de neplată are loc.

În conformitate cu dispozițiile secțiunii 138(1) a legii contractuale a Ciprului, Cap. 149, pentru ca un acord de gaj pe acţiuni să fie valabil și executorii, trebuie să fie în scris, semnat de debitorul gajist și trebuie să fie făcut în prezența a cel puțin doi martori competenți, capabili să contracteze, care trebuie să declare pe deplin numele lor.

Cu condiția ca condițiile prevăzute în secțiunea 138 (1) a legii contractuale a Ciprului, Cap. 149 și stabilite mai sus sunt satisfăcute, un gaj de acțiuni este considerat a fi valabil și executorii, cu condiția ca următoarele cerințe suplimentare stabilite în secțiunea 138 (2) a legii contractuale a Ciprului, Cap. 149 pentru gaj de acțiuni sunt satisfăcute:

 

(a)   o notificare de gaj, este livrată societății de către creditorul gajist, împreună cu o copie certificată a acordului de gaj pe acţiuni; și

(b)  un memorandum a unui astfel de gaj este înscris în registrul membrilor societății împotriva acțiunilor pentru care a fost livrat o notificare de gaj; și

(c)   un certificat emis de către secretarul societății că un memorandum de gaj a fost înscris în registrul membrilor societății împotriva acțiunilor gajate, vor fi livrate la creditorul gajist.

 

Punerea in aplicare a unui gaj

Este o practică comună în conformitate cu acordurile de gaj pe acţiuni de a include ca documente de insoţire, documente nedatate care trebuie să fie executate și livrate la creditorul gajist, fie de către societate sau de către debitorul gajist, de exemplu, instrument de transfer nedatat, scrisoare de demisie nedatată etc.

Documentele menționate anterior urmează să fie stabilite ca anexe la acordul de gaj pe acţiuni și după executarea acordului de gaj pe acţiuni de către debitorul gajist și creditorul gajist, să fie livrat la creditorul gajist pentru ca creditorul gajist să fie capabil să pună în aplicare gajul în caz de neplată.

Acordul de gaj pe acţiuni trebuie să stipuleze în mod clar motivele pentru care acordul poate fi pus in aplicare, de exemplu, la apariția sau continuarea unui eveniment de neplată. Punerea în aplicare de catre creditorul gajist în temeiul unui acord de gaj pe acţiuni poate fi realizat doar prin punerea în vigoare a documentelor nedatate care au fost livrate la creditorul gajist in temeiul acordului de gaj pe acţiuni. Fiind spuse acestea, nu este necesar de a obține un ordin al tribunalului pentru un gaj de a fi executorii și prin urmare pentru creditorul gajist de a prelua dreptul de proprietate a acțiunilor gajate.

 

Taxă pe acţiuni/parţi sociale

Este comun că, în multe ocazii un gaj asupra acțiuni creează o taxă (pe acţiuni) împotriva debitorului gajist.

O taxă (pe acţiuni) este considerată ca o garanţie imobiliară fără drept, ceea ce înseamnă că creditorul ("creditorul asigurat") nu reține dreptul de proprietate sau proprietatea imobilului ipotecat aflat in proprietatea debitorului, în schimb, îi dă dreptul creditorului asigurat de a pretinde rambursarea datoriei de pe imobilul ipotecat, și anume o taxă pe imobilul ipotecat. În caz de neplată, creditorul asigurat își rezervă dreptul de a-și asuma proprietatea imobilului ipotecat si vânzarea acestuia, în scopul de a recupera datoria din veniturile obținute din vânzare.

 

Înregistrare  

Taxe (pe acţiuni) vor intra în vigoare odată ce acestea sunt perfecționate și pentru a fi perfecționate, acestea trebuie să fie facute executorii faţă de creditori sau a unui lichidator. Perfecțiunea este realizată atunci când o notificare este dată publicului cu privire la existența taxei (pe acţiuni).

În conformitate cu dispozițiile secțiunii 90 a legii contractuale a Ciprului, Cap. 113, înregistrarea taxei (pe acţiuni) trebuie să fie făcută cu Grefierul al companiilor cipriote în termen de 21 de zile de la data creării garanţiei imobiliare.

În cazul în care acordul pentru crearea taxei (pe acţiuni) este executat în afara Republicii Cipru, o astfel de taxă trebuie să fie înregistrată cu Grefierul companiilor cipriote în termen de 42 de zile de la data executării garanţiei imobiliare. În cazul în care cele 42 de zile stabilite de Lege expiră, un Ordin al Tribunalului de prelungire a termenului pentru depunerea cererii trebuie să fie obținut de a înregistra taxa (pe acţiuni) ca o taxă cu Grefierul companiilor cipriote.

Scopul de a înregistra taxa (pe acţiuni) este de a asigura perfecțiunea, asigurând astfel că astfel de taxe nu sunt considerate nule față de creditori sau a unui lichidator.

Înregistrarea unui gaj de acțiuni, în ceea ce privește acțiunile deținute de o societate din Cipru într-o altă societate din Cipru cu Grefierul companiilor cipriote, nu este obligatorie. Cu toate acestea, pentru ca creditorul asigurat să asigure interesele sale peste taxa (pe acţiuni) creată, este recomandabil ca taxa menționată este înregistrată cu Grefierul companiilor cipriote.

În plus față de cele de mai sus, intrările relevante trebuie să fie făcute în Registrul de Ipoteci sau de Taxe ale societății a cărei proprietate este afectată. O astfel de intrare trebuie să includă o scurtă descriere a proprietății taxate, suma securizată, numele persoanelor care au dreptul la taxă, precum și acordul de creare a taxei.

 

Prioritate

Pentru ca o taxă (pe acţiuni) să aibă prioritate față de alte taxe, datele taxei împreună cu instrumentul prin care este creată taxa trebuie să fie livrate la Grefierul companiilor cipriote, în conformitate cu dispozițiile legii contractuale a Ciprului, Cap. 113, secțiunea 90. Taxa și orice drepturi sau plângeri derivate de la acestea vor avea drepturi si obligaţii egale împotriva lichidatorului al Societății, împreună cu alte cheltuieli neînregistrate și creanțe nesecurizate.

În cuvinte simple, un drept de proprietate precedent şi înregistrat într-un activ va avea prioritate față de toate drepturile de proprietate, care pot apărea într-o etapă ulterioară și care nu pot fi înregistrate.

 

Rezilierea de gaj de acțiuni și taxa pe acțiuni

Un gaj va fi reziliat, printre altele, în următoarele ocazii:

-    Atunci când obligațiile garantate, astfel cum este definit în acordul de gaj pe acţiuni, sunt îndeplinite și gajul este eliberat;

-    Atunci când data incetării acordului este atinsă;

-    Atunci când creditorul gajist decide să renunțe la drepturile sale și decide să nu încheie un contract de gaj pe acţiuni și livrează o notificare scrisă de reziliere la debitorul gajist;

-    Atunci când creditorul gajist decide să pună gajul în aplicare în temeiul acordului de gaj pe acţiuni.

Odată ce gajul este reziliat, toate documentele deținute de creditorul gajist, în temeiul accordului de gaj pe acţiuni, trebuie să fie returnate la debitorul gajist. Toate înregistrările taxelor (pe acţiuni) efectuate la Grefierul companiilor cipriote trebuie să fie anulate, si memorandumul de gaj înscris în registrul membrilor unei societăți trebuie să fie anulat prin trimiterea notificării relevante către secretarul societății.